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房产抵押银行贷款须知

编辑:厦门融景金融服务公司  时间:2015/04/30  字号:
摘要:房产抵押银行贷款须知

  房产抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人 民币贷款。 房产抵押银行贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产 抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或者企业经营需求,盘活居民手中所持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房产抵押银行贷款依旧是成本最低的方式之一。

 房产抵押银行贷款条件:

 房屋的年限在20年之内;

 房屋的面积各银行要求不一;

 房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

 房产抵押银行贷款的申请资料

1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开 具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款, 请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

 房产抵押银行贷款的操作指南

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的 担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分 次划入售房人在银行开立的存款账户内;

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后, 借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

上一条:无抵押个人信用贷款的申请准备 下一条:动产质押和权利质押的异同