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如何计算房屋抵押银行贷款的利息

编辑:厦门融景金融服务公司  时间:2015/04/30  字号:
摘要:如何计算房屋抵押银行贷款的利息

  在我国,进行银行贷款的现象有很多,比如生意中资金周转不过来时,买房手上资金不够付全款时。从各种贷款综合来看抵押类贷款放款相对来说更快捷,而房屋抵押更为广泛,那么你知道如何计算房屋抵押银行贷款的利息?跟随红枫资本网一起来详细了解一下。

计算房屋抵押银行贷款的利息:

 (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

 利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

 计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

 计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

 同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

 以上这三个计算公式实质是相同的,但是因为利率换算中一年只作360天,实际按日利率计算时,是将一年作365天计算,所以得出的结果就会稍微有所偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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